房龄20年以上的老房子又吃香了？新政全面推进，3类人或因此受益

　　很多人都说房价的上涨是因为炒房客大量囤积炒作房产造成的，但是在笔者看来炒房客也只是推波助澜的“角色”而已。而让房价真正上涨的原因有三点，第一是随着城镇化的建设，每年大量人口流入城市，对住房需求的不断增加这是根本原因;第二是土地、建筑材料和人力成本的提升，从而导致了房子成本大幅上涨;第三是政策的影响，很多时候房价上涨的起因就是因为政策的扶持，在过去由于房地产行业是经济发展的支柱和引擎，在政策上会给予房地产行业很大的扶持。就比如上一轮房价大涨的原因，就是因为2015年推出了楼市一揽子“去库存”计划。比如降低首付、房贷利率，比如鼓励农民进城买房，买房补贴，还比如放开限购政策，鼓励购买二套房政策等等。另外，将棚户区改造的安置房改成了货币补偿，更是让三四线城市的房价一路上涨，一直涨到了2020年。

　　成也萧何败也萧何，从2016年9月国家就开始了房地产行业的调控模式，开始了针对高房价和楼市炒作现象的打击。随着不断收紧的调控政策，大部分城市的房价上涨势头都慢慢被遏制了下来，更是有不少城市房价已经经历了好几年的回调。而对于引起三四线城市房价大涨的棚户改造货币化安置的政策，现如今也已经由老小区改造政策全面取代了。根据住建部的规定，要在2020年底基本完成棚户区改造项目的任务，同时在2020年开始全面推进老小区改造工程。老小区改造工程就是针对符合条件的2000年以前建设小区进行翻新改造，不再像过去那样大拆大建，通过翻新改造来解决老小区的住房环境差的问题。

　　可以看出，从2021年起，基本老房子也不会再进行大拆大建了，取而代之将是对市区的老小区进行翻新改造的工程。据资料显示，2019年拆迁棚改数量约为720万套，2021年审批的棚改数量仅有几十万套。可以看出，已经进行了十几年的拆迁将在最近两年退出历史舞台，旧改政策将全面登场。这也意味着从今年来说，随着老小区翻新改造完成，对于大部分20年以上的老房子将会重新“吃香”了。

　　随着老旧小区改造工程的推进，对于投资客来说可不是什么好消息。在过去，很多人都有着拆迁暴富的思想，于是乎很多投资客都将目光放到了老小区上面。很多投资客都提前高价购买老小区房子，小区环境越差和房子越破越好，因为越是这样的房子，拆迁的概率就越大。但是随着旧改政策的登场和老小区改造工程的全面推进，这也让很多炒房客拆迁梦破碎了。虽然老小区的改造工程可以改善小区环境，但是对于炒房客高价买入的老房子，他们买了是为了投资挣钱的，并不是为了居住的。因此可以看出，老小区改造工程取代拆迁，不仅可以减少流入楼市的资金用来调控房地产行业，同时也能打击楼市炒作现象。

　　虽然老小区改造工程对炒房客并不友好，但是随着老小区翻新改造完工，小区将焕然一新重获新生。虽然可能还是不如新建商品房，但是相比于以前的居住环境肯定会改善很多。因此，对于现在符合旧改条件的20年以上的老房子，随着旧改工程的完工，这些老房子也将重新“吃香”，这3类人或将从中受益。

　　第一类人：大部分老小区业主们

　　为什么说是大部分小区的业主们呢?这是因为在老小区业主之中，有大部分业主是不愿意拆迁的，但是还是有小部分业主是希望拆迁的，比如一些购买了老房子的炒房客和一些年轻的业主们，他们是希望老小区拆迁的。而对于大部分老小区业主来说，老小区目前也只有房子破旧些而已，地理位置和周边配套以及交通都是在城市中最好的。并且很多业主们都居住了几十年，这里有自己的亲戚朋友，所以他们并不愿意拆迁。现如今，老旧小区旧改工程刚好又可以解决老旧小区环境差和基础配套设施损坏的问题，对于这些老小区业主来说就是雪中送炭，刚好可以解决他们最需要解决的问题。

　　因此对于老小区业主来说，他们是最直接从老小区旧改中受益的。旧改工程会对小区绿化环境、基础配套设施和线路管道以及房子等等进行重新进行翻新改造，还会增加停车位、社区服务、社区医疗等等基础配套和社区服务来解决居民的切身问题。因此，随着老小区旧改工程完工，老小区业主们的生活品质将大大提高。

　　第二类：还没有买房的刚需购房者

　　从政策方面来看，老小区的旧改政策取代棚户区改造货币化安置的政策，这本身就是对楼市的一种调控政策，特别是对于棚改规模大楼市规模小的三四线城市，旧改取代棚改会对当地楼市造成巨大冲击，因为这会让这些城市的楼市直接失去资金的支撑。对于刚需购房者来说，不仅少了很多购买力极强的拆迁户，还增添了很多可选择的房源，就是老小区的房子。

　　随着老小区翻新改造工程完工，老小区的居住环境和生活品质会得到很大提高，再加上其优越的地理位置和周边齐全的基础配套设施，老小区的房子也将进入很多购房者的选择范围之内。随着选择老小区房子的购房者越来越多，对于二手房市场和新房市场也都会有不小的冲击。这对于还没有购房的刚需购房者来说，都可以从中受益。

　　第三类：参与老小区旧改工程的从业人员

　　要求能够从老旧小区改造工程中最直接受益的，除了老旧小区本身的业主之外，就要数参与老旧小区改造工程的从业人员了。根据住建部在2020年公布的数据显示，国家在未来5年将投入4万亿资金进行老旧小区改造工程，再加上当地政府的财政补助和住房公积金以及小区的公共维修基金，每年投入老小区改造的资金将超过8000亿元。

　　因此可以看出，这么大量的资金投入，对于参与老小区旧改的各个行业的从业人员都将直接从中受益。比如建筑、装修行业和建筑材料行业的从业人员，比如电梯行业从业人员，比如电力电气、医疗、通信、物业等行业的从业人员等等。

　　特别是电梯行业的从业者，近17万个老小区的改造，可能会加装大量的电梯。这不仅可以让生产电梯和加装电梯的从业人员直接受益，随着社会中电梯存量的激增，对于电梯维修和保养行业的从业人员，在未来也可以持续受益。