物业不达标或被取消？央媒回应，注意这三点，物主关系迎来新拐点

　　01 物业服务质量不达标，业主提出“取消物业”

　　依据《百科全书》的解释，从广义层面而言，物业是指某种资产，主要包括了某个人所持有的财产、资产、房地产、地皮、产业等内容。每当涉及住宅物业时，都会不可避免地引起许多人的抱怨。 我相信大多数业主也不例外。 但是为什么会出现这种现象呢?最直接的原因是物业公司提供的服务质量不能满足业主的要求，特别是当业主在生活中遇到一些问题，需要物业的帮助来解决问题时，物业总是会延迟。 只要有这样的经历，业主就会对物业失去耐心和信心。 近年来，业主反复呼吁“希望取消物业”。

　　幸福策评：物业真取消?现阶段看来不可能

　　央媒在谈《物业不应是城市“H药桶”》一文，表达了关于是否取消该财产的基本态度，并用30个字回应了业主的意愿：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。在许多业主看来，物业是“不合理的存在”。 在这种不能讲理的情况下，房主只有一个窍门：不支付物业费。 但是房主还知道，不支付物业费实际上是在违反“合同”。 如果不支付物业费是不好的，但是房主在支付物业费时应睁大眼睛。 根据新规定，从2021年开始，房主缴纳物业费应注意以下三点：

　　1、有城市陆陆续续规定，这些杂费不用给。据报道，陕西等地区规定，社区公共区域的能源消耗成本，公共区域的水电成本，垃圾清理和砸墙的成本都是不合理的支出。这些费用将被取消。 将来，业主们将不再缴纳这些费用。

　　2、未经过合同约定和业主委员会同意，物业公司私自增加或者抬高了费用标准的，违背《合同法》要求，可以不用交。根据规定，公共区域的维护成本已包含在物业费中，因此房主们完全不需要重复缴纳该费用。 除了物业费外，房主们没有向物业公司额外支付的第二类费用。

　　3、小区公共区域的所有权归全体业主所有，收益权也归业主所有，更不需要缴纳公共区域能耗费等费用。业主们支付的物业费包括社区公共区域的维护费用。 因此，业主们不必为所谓的“公共区域水电费”和其他形式的财产费付更多的钱。

　　02 提案建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房

　　今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议实行商品房现房销售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房。在2005年以来，这个问题已经讨论了16年。周世虹认为，大多数房地产开发公司已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场的发展也为开发商提供了融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。但取消预售制、公摊面积，到底有多难?取消之后，又会有怎样的影响?

　　幸福策评：取消预售制与公摊面积是大势所趋，但仍需等待

　　1950年代，香港百废俱兴，房地产业蓬勃发展。商品房的预售制度，公摊面积和土地批租制度应运而生，可以称为香港房地产的三大发明。但是，近年来，香港取消了公摊面积。重庆是内陆地区第一个取消公摊面积定价的城市。但是，重庆的新法规还不完善。目前，在当地销售新房通常意味着单位的平均价格和建筑物表面的平均价格，但总价是一样的。二手房的价格大多是根据所包括的建筑面积来定价的，与其他城市的价格没有显着差异。预售制方面，海南已经尝了头啖。但是，在大多数地方，预售制和公摊面积仍当道。

　　消除公摊面积将使住房和住房价格更加透明。当然，如果取消公摊面积，名义房价将不可避免地上涨。同时，拥有高公摊份额的房屋可能会受到严重影响。如今，公摊面积已取消，恐怕不能与公摊比例过低的房子，继续维持相同的总价。与取消公摊面积相比，预售的取消意义更为广泛。对于购房者，取消预售，尽管短期内可用房屋数量似乎有所减少。一两年后，市场供求关系迅速恢复正常。所见即所得，处在“烂尾楼”的困境基本上可以避免。显然，取消预售或取消公摊区域是大势所趋，也是一个对整个社会有益的现象，希望我们不要等待太久。

　　03 2021年，房地产监管启动三大政策联动

　　从一月到现在，房地产相关的监管政策越来越侧重于“长效机制”，而不是对购买，贷款和销售的短期限制。例如，减少与住房有关的银行贷款的比例。从1月开始，央行、银保监会正式实施房地产贷款集中度管理制度，规定了每家银行的“房地产贷款余额比率”和“个人抵押贷款余额比率”。再比如限制房地产公司的融资规模。除上述两项措施外，土地供应的步伐也进行了调整。不难看出，到2021年，房地产监管将启动三大政策联动。房企、银行、土地三个要素均在监管范围之内，建立了有序的长效机制。央媒3月5日发表文章，谈到房地产市场调控政策，该文章有两点值得大家揣摩。

　　幸福策评：政策加码，压缩土地市场需求，地价下降顺理成章

　　1.除了购买限制，贷款限制和价格限制等短期控制政策外，房地产行业中越来越多的中长期政策已开始生效。

　　2.“银根”和“地根”是房地产市场的两个“命脉”，也被视为长期机制的重要组成部分。今年，它们两个都出现了重大的政策调整，土地和金融已开始成为调节房地产市场供求的重要途径。

　　之前人们总是抱怨房价“越来越高”的原因是，根本原因就是原来的调控没有“触及灵魂”。现在情况有所不同，中央银行捏了“银根”，住建部掐住了“地根”。减少土地供应的频率和增加土地供应的规模将扩大土地市场的供应。为了限制房地产公司的融资，开发商必须“精打细算”，而不是盲目地追逐地王，这将减少对土地市场的需求。土地供应增加，土地拍卖需求减少，土地价格下降也变得合理。至少不会有像以前那样的地王，而且房价自然不会重复2015-2017年之后的历史。从这个角度来看，在房改20多年的时间里，2021年的房地产市场可能会成为关键“分水岭”。