房屋出租有限制，这种房将不能出租！将出台的新规定了解一下

　　房屋出租和房屋租住是当下稀松平常的事情。在即将到来的2021年，有关于“租房”的改变政策将兼顾出租者和租房者两方的权益，进行更为完善的修正，一起看一下都包括哪些吧!

　　第一，现行的《合同法》将被《民典法》取代。其中一条“居者有其屋”成为不可忽视的保障和注意事项。它是什么意思呢?通俗点说，2021年大量的房屋将设立居住权，凡是设立了居住权的房子不得对外出租。

　　也就是说，如果有人租了已经设立居住权的房屋，那么租赁合同是无效的。在租房前，需先向房东确认，该房是否有设立居住权，如果有，那么是不能往外出租的。如果没有，那么合同应注明该房没有设立居住权，且在合同期间不得新设立居住权，如果违约，房东需进行一定数额赔偿。

　　第二，新的律法将规定，有关于“转租”的注意事项。在当下，很多签订了租房合同的租户由于各种原因可能住不到签约上规定的时间，于是有了转租，在这种情况下，一些转租者可能会在转租过程中赚取租金差价。这种行为导致了租赁关系存在一定的不稳定，很可能引发一系列麻烦事项。

　　所以，在新规定中，有关于转租，明确规定了，如果房东知道租户将房屋进行转租，并且6个月内没有提出异议，那么就默认房东认可这种行为，在与租户签订的时间段内，不能将第三方承租者随意赶出去。

　　为了安全起见，第三方承租者应直接向房东确认，该房屋是经过同意转租的，并且最好与房东签订合同，并查证房产证，如果觉得麻烦，可以让转租者出示转租凭证，并做出保证。如果在房东不知情情况下转租，并且在6个月时间内，房东发现后提出异议，那么转租是不生效的，房东有权将第三方租赁者赶出去。

　　第三，如果房东的房屋所有权产生了争议，举个例子，房东牵扯到了诉讼纠纷，房子将被查封或被拍卖，那么租房者有权提出解除租赁关系，并且不用依照合同赔偿或不退押金。租房者需要保留相关房屋所有权产生争议的证据通知房东要求解除合同。

　　第四，租房者享有优先租赁权，这种权益其实在现在也是默认有的，一方面对租户来说，搬家可能觉得麻烦，并且现有房屋租赁满意度不错，会想要继续租。另一方面，房东与租户已经建立了一定的熟悉度，并且有现成的租户，不用再麻烦找新租户。所以这种条款对两方都是有益的。

　　但是，这种优先租赁权也是有前提条件的，就是租户和房东在租金方面已经谈拢，不会为此产生争论，如果两方因为租金谈不拢，那么这种优先租赁权租户就不再享有了。

　　第五，在现在的法规中，租房者优于房东亲属具有优先购买权，也就是说，如果在租赁期间，房东想要低价将房子卖掉，并且卖给自己的亲属，那么是需要经过租房者同意的，并且租房者也享有同等条件的竞争权益，并且有优先购买权。

　　这个条规跟社会风俗人情世故产生了矛盾。于是，在2021年将要出台的新规中规定，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋卖给近亲属的，租房人均不享有优先购买权，租房人如果有意向购买，需在15日内明确表达购买意愿，否则与其他人相比，同样丧失优先购买权。

　　租房也有很多注意事项，不能马虎大意，不然一个不慎，就有经济损失。最好房东直签，并且将所有事项白纸黑字签约清楚，以防后期产生矛盾。好了，今天的分享就到这里，关于租房，小伙伴们都有什么想说的呢?